Unverbaubarer Weitblick auf 16.166 m² Grund, Architektenhaus in sonniger Höhenlage
in 82401 Rottenbuch
- Kaufpreis
- 2.200.000 €
- Provision
- 3,57 % inkl. MwSt.
- Wohnfläche
- 231 m²
- Grundstücksgröße
- 16.166 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Ja
- Vermarktungsart
- Kauf
Beschreibung
Raus ins Grüne – stilvoll wohnen mit Weitblick.
Bereits die Anfahrt über eine kleine Anliegerstraße unterstreicht den absolut ruhigen und privaten Charakter dieses besonderen Anwesens nahe Rottenbuch. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, vereint das hochwertige Einfamilienhaus eine bevorzugte Höhenlage mit einem traumhaften, unverbaubaren Weitblick.
Das Haus überzeugt mit offenem, lichtdurchflutetem Grundriss: Küche, Essen und Wohnen gehen fließend ineinander über und schaffen ein modernes, angenehmes Raumgefühl. Weite Blickachsen holen die Natur direkt ins Haus.
Das darüberliegende Geschoss beherbergt das Hauptschlafzimmer mit En-suite-Bad. Als absolutes Highlight präsentiert sich dort die Eckverglasung an der Badewanne mit ihrem unvergleichlichen Weitblick. Ein zusätzliches Dusch-WC ergänzt diese Ebene.
Im Dachgeschoss befinden sich ein ca. 46,6 m² großes Studio unter dem offenen Dach, ein weiteres Zimmer mit ca. 25,4 m² und ein WC.
Die Ausstattung ist hochwertig und durchdacht: massive Eichendielen, Fußbodenheizung sowie eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine 2023 installierte Photovoltaikanlage mit Stromspeicher. Diese Kombination bietet ein besonders nachhaltiges, ressourcenschonendes Heizkonzept – ideal für reduzierte Betriebskosten und ökologische Verantwortung.
Das weitläufige Grundstück mit eigenem Gemüsegarten und Gewächshaus geht harmonisch in die umliegende Landschaft über. Zusätzlich befindet sich im Garten ein Hideaway mit Sonnenterrasse.
Ein Zuhause für alle, die Ruhe, Qualität und Weite schätzen. Und dank Glasfaseranschluss in Haus und Hideaway auch ein Homeoffice inmitten der Natur.
Bereits die Anfahrt über eine kleine Anliegerstraße unterstreicht den absolut ruhigen und privaten Charakter dieses besonderen Anwesens nahe Rottenbuch. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, vereint das hochwertige Einfamilienhaus eine bevorzugte Höhenlage mit einem traumhaften, unverbaubaren Weitblick.
Das Haus überzeugt mit offenem, lichtdurchflutetem Grundriss: Küche, Essen und Wohnen gehen fließend ineinander über und schaffen ein modernes, angenehmes Raumgefühl. Weite Blickachsen holen die Natur direkt ins Haus.
Das darüberliegende Geschoss beherbergt das Hauptschlafzimmer mit En-suite-Bad. Als absolutes Highlight präsentiert sich dort die Eckverglasung an der Badewanne mit ihrem unvergleichlichen Weitblick. Ein zusätzliches Dusch-WC ergänzt diese Ebene.
Im Dachgeschoss befinden sich ein ca. 46,6 m² großes Studio unter dem offenen Dach, ein weiteres Zimmer mit ca. 25,4 m² und ein WC.
Die Ausstattung ist hochwertig und durchdacht: massive Eichendielen, Fußbodenheizung sowie eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine 2023 installierte Photovoltaikanlage mit Stromspeicher. Diese Kombination bietet ein besonders nachhaltiges, ressourcenschonendes Heizkonzept – ideal für reduzierte Betriebskosten und ökologische Verantwortung.
Das weitläufige Grundstück mit eigenem Gemüsegarten und Gewächshaus geht harmonisch in die umliegende Landschaft über. Zusätzlich befindet sich im Garten ein Hideaway mit Sonnenterrasse.
Ein Zuhause für alle, die Ruhe, Qualität und Weite schätzen. Und dank Glasfaseranschluss in Haus und Hideaway auch ein Homeoffice inmitten der Natur.
Lage
Direkt vor Ihrer Haustür erstreckt sich das Naturschutzgebiet der Ammerleite, das zu ausgiebigen Wanderungen, Radtouren und erholsamen Spaziergängen einlädt.
Das Leben vor Ort ist geprägt von einem extrem hohen Freizeitwert. Gleich drei der schönsten Seen Oberbayerns liegen in direkter Schlagdistanz: Der Staffelsee, der Ammersee und der Starnberger See sind jeweils in circa 25 bis 35 Autominuten erreichbar und bieten erstklassige Segel-, Bade- und Ausflugsmöglichkeiten. Ein besonderer Geheimtipp ist der nahegelegene Aussichtspunkt „Dreiseenblick“, der an klaren Tagen eine grandiose Sicht auf alle drei Gewässer freigibt.
Trotz der herrlich ruhigen Natur- und Höhenlage ist das Haus über die umliegenden Bundesstraßen hervorragend an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die wichtigsten Zentren, Schulen, Einkaufsorte und Freizeit-Hotspots sind im Handumdrehen erreicht:
- Rottenbuch, 3 km, Fahrtzeit ca. 4 Min., Grundschule, Kindergarten, Bäcker und ein zusätzlicher Supermarkt derzeit im Bau
- Saulgrub und Bad Kohlgrub (8-9 km, ca. 10 Min.): V-Markt und Feinkost Geschäft
- Schongau, 13 km, Fahrtzeit ca. 12 Min., Mittelzentrum mit Kreiskrankenhaus, Gymnasien, Realschulen und historischer Altstadt
- Weilheim i. OB, 21 km, Fahrtzeit ca. 20 Min., Lebendiges Einkaufszentrum der Region, Bahnanschluss Richtung München
- Murnau am Staffelsee, 22 km, Fahrtzeit ca. 25 Min., Das „Blaue Land“, Kunst- und Kulturszene, hervorragende Gastronomie und Klinikum
- Garmisch-Partenkirchen, 42 km, Fahrtzeit ca. 40 Min., Wintersport-Eldorado am Fuße der Zugspitze
- München, 78 km, Fahrtzeit ca. 65 Min., über die B23/A95 (Anschlussstelle Sindelsdorf) perfekt für Pendler erreichbar.
Das Leben vor Ort ist geprägt von einem extrem hohen Freizeitwert. Gleich drei der schönsten Seen Oberbayerns liegen in direkter Schlagdistanz: Der Staffelsee, der Ammersee und der Starnberger See sind jeweils in circa 25 bis 35 Autominuten erreichbar und bieten erstklassige Segel-, Bade- und Ausflugsmöglichkeiten. Ein besonderer Geheimtipp ist der nahegelegene Aussichtspunkt „Dreiseenblick“, der an klaren Tagen eine grandiose Sicht auf alle drei Gewässer freigibt.
Trotz der herrlich ruhigen Natur- und Höhenlage ist das Haus über die umliegenden Bundesstraßen hervorragend an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die wichtigsten Zentren, Schulen, Einkaufsorte und Freizeit-Hotspots sind im Handumdrehen erreicht:
- Rottenbuch, 3 km, Fahrtzeit ca. 4 Min., Grundschule, Kindergarten, Bäcker und ein zusätzlicher Supermarkt derzeit im Bau
- Saulgrub und Bad Kohlgrub (8-9 km, ca. 10 Min.): V-Markt und Feinkost Geschäft
- Schongau, 13 km, Fahrtzeit ca. 12 Min., Mittelzentrum mit Kreiskrankenhaus, Gymnasien, Realschulen und historischer Altstadt
- Weilheim i. OB, 21 km, Fahrtzeit ca. 20 Min., Lebendiges Einkaufszentrum der Region, Bahnanschluss Richtung München
- Murnau am Staffelsee, 22 km, Fahrtzeit ca. 25 Min., Das „Blaue Land“, Kunst- und Kulturszene, hervorragende Gastronomie und Klinikum
- Garmisch-Partenkirchen, 42 km, Fahrtzeit ca. 40 Min., Wintersport-Eldorado am Fuße der Zugspitze
- München, 78 km, Fahrtzeit ca. 65 Min., über die B23/A95 (Anschlussstelle Sindelsdorf) perfekt für Pendler erreichbar.
360° Tour
Grundriss
